准确把握我国住房租赁群体规模特征与变化趋势
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随着我国进入以城市群为主体的城市化阶段,租赁需求日益向人口持续流入的大城市集中。住房租赁群体以进城农民工(1亿人)、新毕业大学生(0.6亿人)等新市民群体为主,租金承受能力总体有限,大学生群体租金承受能力显著高于进城农民工群体。城镇有房家庭也会因工作变动、子女就学等产生租赁需求。住房租赁需求以阶段性、临时性、过渡性为主,随着收入增长,近年来住房租赁群体对成套、高品质租赁房需求增加。建议坚持市场化导向,主要通过盘活存量房源满足新市民群体的租赁需求,鼓励利用低成本土地新建租赁住房,提升城中村、老旧小区租赁住房品质,构建与住房租赁需求相匹配的多元化、差异化租赁住房供应。
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