一、前四个月房地产市场延续下行态势

1-4月份，商品房销售面积同比下降19.3%，降幅比1-3月份收窄7个百分点。4月份，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。1-4月份，房地产开发投资同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。总的看，新冠肺炎疫情冲击造成的短期房地产销售面积和金额大幅下降的态势有所缓解，4月份随着许多城市复工复产进度加快，住房销售市场加快回暖，积累的住房需求加快释放。

从全年看，受经济下行压力和居民收入增长乏力等影响，后续住房需求的释放缺乏有效支撑。但另一方面，金融环境的宽松和流动性的增加，又会增强热点城市购买住房保值增值的动力，热点城市房价上涨压力仍然存在。下一步要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的根本定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具。在金融政策上，不宜通过普遍性地降首付的方式鼓励住房消费，对各类变相流入房地产市场的资金保持强监管、严打击的高压态势。对地方政府出台的变相放松调控政策，要密切关注，加强指导监督。

二、服务业生产指数降幅收窄

4月份，服务业继续保持3月以来的恢复态势，服务业生产指数虽仍处于负增长区间，但降幅进一步收窄。4月全国服务业生产指数同比下降4.5%，降幅较3月收窄4.6个百分点；服务业中的私营部门增加值增速继续明显改善。4月份服务业商务活动指数为52.1%，比上月提高0.3个百分点，连续2个月处于50%以上，表明服务业景气程度继续回升。4月份在21个服务业行业调查中，有14个行业商务活动指数高于50%。其中，信息传输软件和信息技术服务业、金融业、房地产业生产指数同比分别增长5.2%、4.4%、1.1%；交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业同比分别下降5.0%、6.6%、33.7%，但降幅比3月份分别收窄9.7、8.1、15.4个百分点。

图1：服务业生产指数反弹

数据来源：Wind资讯

图2：软件和信息服务业增速

数据来源：Wind资讯

服务业新兴部门生产总体继续回升。1-3月份，规模以上服务业企业营业收入同比下降11.5%，降幅收窄0.7个百分点。从工信部的行业监测数据看，TMT^①行业运行情况继续改善，但出口部门受境外疫情冲击的不利影响较大。1-3月，软件业务收入同比增长-6.2%，降幅较上月收窄5.4个百分点；受海外疫情冲击，1-3月软件出口大幅下降，同比下降13.2%；增速同比降低17.8个百分点。1-3月信息技术服务业同比增长-2.3%，较上月大幅回升6.1个百分点。疫情对电信服务冲击相对较小，但1-3月电信营业收入同比增长-2.3%，比上月增速降低了0.4个百分点，降幅略有扩大。

① TMT是指电信、媒体和科技的简称（Telecommunication，Media，Technology）。