一、新冠肺炎疫情对房地产市场短期冲击明显
1-2月份，全国商品房销售面积同比下降39.9%，增速同比回落36.3个百分点。2月份，70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格，一线城市分别同比上涨3.5%和2.2%；二线城市分别上涨6.2%和3.0%；三线城市分别上涨5.9%和3.3%。1-2月份，房地产开发投资同比下降16.3%，增速同比回落27.9个百分点。
总的看，新冠肺炎疫情冲击造成短期房地产销售面积和销售额大幅下降，但仍属短期冲击，不会改变房地产市场中长期发展趋势。
下一步要坚持“房住不炒”的根本定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具。随着国家出台鼓励企业复工复产的相关政策，信贷规模增加，市场利率也会下行，不排除因货币政策的实际宽松，一部分资金会流向房地产市场。继续加杠杆购房会快速积累金融风险，因而目前不宜通过普遍性地降首付的方式鼓励住房消费。为稳住疫情过后的住房消费，可采取降低交易环节税费的办法，鼓励居民通过换购住房改善居住条件。最后，要注意培育房地产领域新增长点，发挥房地产在疫情后稳增长的积极作用。大力培育和促进房地产领域新业态、新模式发展；推进物业管理、社区服务等居住服务升级。
二、新冠肺炎疫情突显数字经济优势
本次新冠肺炎疫情在供需两端对大部分行业都带来不利冲击，但软件和互联网行业属于例外。疫情爆发带来了巨大需求，短期内有力促进了软件和互联网行业发展。疫情带来的人员隔离，大幅促进了远程会议、远程教育、社交、网络零售的发展，突显了数字经济的优势。当前1-2月TMT①相关行业数据尚未发布，但从龙头企业经营情况来看，疫情期间，部分行业逆势增长态势明显。例如，疫情期间，移动、联通等电信运营商全网用户每日使用总时长明显提高。电商企业京东初步预计，一季度净收入将同比增长至少10%，从零售产品类别看，疫情期间，消费品、生鲜和健康品类增长迅速，但家电需求有所减少。疫情之下，微信的小程序生态高速增长。疫情使远程办公服务，腾讯会议、企业微信的用户数和活跃程度快速提升。
目前行业数据只更新到2019年11月或12月，尚未体现出疫情的影响。2019年1-12月，软件业务收入同比增长15.4%，比去年同期提高0.4个百分点。11、12月增速明显加快，高于全年平均水平。1-11月，信息技术服务业累计同比增长17.4%，环比略有回落，但也是全年较高增速。1-11月，电信营业收入累计同比增长0.4%，增速比上月提高0.2个百分点。
图1：软件和电信业务收入增长率
数据来源：Wind资讯
注：①TMT是指电信、媒体和科技的简称（Telecommunication，Media，Technology）。
