收益管制型政策是抑制房地产市场投机性需求的有效手段
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自1998年住房市场化改革以来,我国房地产价格一直在“高位运行”,这不仅对房地产本身的健康发展无所裨益,同时还对新时代的高质量发展构成了严重挑战。在此背景下,政府多次强调“房住不炒”的原则,并通过一系列组合政策来调控房地产价格。但事与愿违,这些政策不仅未能很好的抑制房价地“过快”上涨,反而使住房市场陷入了“越限越涨”的政策怪圈。有鉴于此,本报告分析了我国房价持续上涨的具体需求类型,明确了公众异质性预期影响房价演化过程的作用机理,为政府有效抑制房价上涨,预防房价高涨与投机盛行带来的房地产泡沫和经济运行风险提供必要的参考和借鉴。

关键词:需求结构 房地产投机 房价 政策调控

赵玮,管理世界杂志社

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